Daň z nemovitosti po zemřelém: Kdo ji platí a do kdy?

Shrnutí

Povinnost platit daň z nemovitosti přechází na dědice ihned po právní moci usnesení o dědictví
Pokud dědické řízení trvá i přes 1. leden následujícího roku, daňové přiznání podává zástupce ustanovený notářem nebo dědic spravující pozůstalost
Jako nový majitel musíte podat nové daňové přiznání do 31. ledna roku následujícího po nabytí nemovitosti
I když zemřelý daň platil pravidelně, finanční úřad požaduje od nového majitele nové podání
Pokud plánujete nemovitost obratem prodat, i tak musíte povinnost k finančnímu úřadu vyřídit

Daň z nemovitosti po zemřelém: Kdo ji platí a do kdy? – profesionální vyklízení Praha

Zdědění nemovitosti v sobě kromě emoční a logistické zátěže (vyklízení, příprava k prodeji) nese i administrativní povinnosti vůči státu. Jednou z nejpalčivějších otázek nových majitelů je, jak se řeší daň z nemovitosti po zemřelém. Pravidla finančního úřadu jsou v tomto ohledu striktní a zmeškání lhůt může vést ke zbytečnému penále.

Získejte nezávaznou kalkulaci zdarma

Vyplňte krátký formulář a my se vám obratem ozveme s cenovým odhadem. Naše ceny jsou transparentní a bez skrytých poplatků.

Odpovíme do 30 minut

Osobní prohlídka ZDARMA

Pevná cena předem

100% Pojištění

Výjezd do 24 hodin

Ekologická likvidace

Situace 1: Dědické řízení ještě není ukončeno

Pokud majitel nemovitosti zemře a dědické řízení se protáhne přes konec roku, vzniká nepřehledná situace ohledně toho, kdo by měl v lednu podat daňové přiznání na další rok. Daňové přiznání v tomto případě podává osoba, která spravuje pozůstalost. Tu určuje buď závěť (správce pozůstalosti), nebo soud (notář). Nejčastěji se jedná o vypravenitele pohřbu nebo o potenciálního dědice, který nemovitost fakticky spravuje a užívá.

Situace 2: Dědické řízení bylo pravomocně ukončeno

Okamžikem nabytí právní moci usnesení o dědictví se stáváte oficiálním vlastníkem vy. Katastr nemovitostí tuto změnu provede zpětně ke dni úmrtí zůstavitele. Vaší povinností je podat na příslušný finanční úřad (dle polohy nemovitosti) Přiznání k dani z nemovitých věcí, a to nejpozději do 31. ledna roku, který následuje po roce, v němž dědické usnesení nabylo právní moci.

Jak daňové přiznání podat?

Můžete využít portál Moje daně (vyplnění probíhá online přes bankovní identitu nebo datovou schránku). Případně můžete formulář podat klasicky v papírové formě. Pamatujte, že předchozí platby daně, které finanční úřad evidoval na jméno zemřelého, se na vás nepřenáší – finanční úřad vás bere jako nového daňového poplatka a je potřeba mu poskytnout vaše identifikační údaje a číslo účtu (SIPO) pro budoucí vyměřování daně.

Před příjezdem si připravte

Zajistěte usnesení o dědictví s vyznačenou doložkou právní moci
Ověřte si v katastru nemovitostí (nahlizenidokn.cuzk.cz), že jste zapsáni jako vlastníci
Připravte si přístupové údaje do datové schránky nebo bankovní identitu
Podat přiznání musíte nejpozději do 31. ledna na FÚ v kraji nemovitosti
Zkontrolujte složenku na daň v květnu a ujistěte se, že platba proběhla

Časté dotazy

Zemřelý měl daň z nemovitosti zaplacenou na rok dopředu. Co teď?

Daň z nemovitých věcí se platí vždy na příslušný kalendářní rok předem (splatnost je do 31. května). Pokud ji zemřelý zaplatil a zemřel například v červnu, daň na daný rok je pokryta. Vy musíte podat přiznání do konce ledna dalšího roku a daň zaplatit do konce května dalšího roku.

Musím platit i dědickou daň?

Ne. Daň dědická byla v České republice zrušena. Nabytí dědictví je od daně z příjmů osvobozeno. Jediné, co platíte, je odměna notáři a právě každoroční daň z nemovitosti.

Co když chci zděděný byt okamžitě prodat?

I když byt vyklidíte a prodáte během pár měsíců po ukončení dědického řízení, jste povinni podat přiznání k dani z nabytí (pokud jste vlastníkem k 1. lednu daného roku) a případně následně podat oznámení o prodeji, aby vám finanční úřad daň dále nevyměřoval.

Levné Vyklízení Praha — Profesionální vyklízení bytů, domů, kanceláří a pozůstalostí na území Prahy. Výjezd do 24 hodin, pojištění 5 mil. Kč, ekologická likvidace odpadu.